买家毁约后要求卖家必须退回定金才肯签署解约

卖家有权视情况决定是否再度发售房屋。根据《合同法》规定，如买家毁约，卖家有权不退定金。若卖家选择退还，则需双方协商。不及时处理可能导致法律纠纷及房屋销售延误。
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卖家视情况处理。1.若买家毁约且要求退定金，卖家可先评估退款影响，若可承受，则与买家协商退款并签署解约协议后发售房屋。2.若退款影响大，卖家可拒绝退款，依据《合同法》保留定金，并通知买家解除合同，随后再度发售房屋。3.若双方无法协商一致，卖家应咨询专业律师，通过法律途径解决争议，确保自身权益不受损害。
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卖家可选择协商退款或坚持不退并解除合同。面对买家毁约，卖家应首先评估退款对自身的影响，若退款不会造成重大损失，可考虑协商；否则，应坚持不退定金并依法解除合同。